Банковская прогулка - Bank walkaway

А обход банка это решение ипотечного кредитора (банка) не обращать взыскание на невыполненную ипотеку (когда заемщик прекратил производить платежи) или не завершить потеря права выкупа судопроизводство («уйти» от ипотеки). Иногда их называют заброшенные потери права выкупа или же приостановленные потери права выкупа, хотя этот последний термин также используется в более широком смысле, когда процесс обращения взыскания за выкуп зашел в тупик по другим причинам.

Помимо домов, принадлежащих непосредственно банку, то же явление происходит, когда дом является частью обеспечение, обеспеченное ипотекой (MBS), в этом случае ипотечный обслуживающий персонал кто решил не обращать взыскание или прекратить процедуру обращения взыскания.

В Соединенных Штатах количество отказов банков увеличилось в последние годы из-за Мыльный пузырь на рынке недвижимости США, и они также известны как дома под красным флагом.

Определение

Счетная палата правительства (GAO) определяет отказ от права выкупа закладной как ипотеку, которая:

  • вступил в права выкупа,
  • обслуживающий персонал решает не продолжать преследование своей заинтересованности в ипотечной ссуде (прекратил процедуру обращения взыскания),
  • обслуживающий персонал списано ссуду (считает бесполезной), и
  • дом пуст.

Обоснование

Основная причина отказа банка заключается в том, что банк ожидает потерять деньги в результате обращения взыскания - когда ожидается, что выручки от продажи права выкупа будет недостаточно для покрытия стоимости самого обращения взыскания вместе с обеспечением, поддержанием и продвижением дома на продажу. Таким образом, если банк выкупит (перейдет в собственность), а затем продаст дом, банк ожидает, что он потеряет деньги, и поэтому предпочитает не делать этого.

Кроме того, если возникают проблемы с имуществом, которое банк, если он вступит во владение и, следовательно, может стать ответственным, банк может решить не делать этого. Например, если в собственности было химическое загрязнение, чрезмерное количество мусора или отходов или экологический ущерб, требующий дорогостоящего восстановления (например, если бы он использовался для производства кристаллический метамфетамин или другие незаконные и / или токсичные вещества), может быть слишком дорого восстановить собственность или очистить ее, чтобы иметь возможность перепродать ее, и, таким образом, банк может принять решение отказаться от обращения взыскания и, таким образом, не стать владельцем проблемной свойство.

Последствия

Как и в случае других отклонений от обычного права собственности на жилье или отчуждения права выкупа, банковские уходы оставляют дома в подвешенном состоянии - дома могут быть пустыми и в ветхом состоянии, а право собственности и будущее дома неясны.

Если на дом не передана взыскание, заемщик (как правило, житель или домовладелец) по-прежнему несет юридическую ответственность за уплату жилищных налогов, расходов на обслуживание и снос, если дом будет осужден.

Когда ни заемщик, ни кредитор не берут на себя ответственность за дом, все расходы остаются за городом.

Распространенность

Соединенные Штаты

GAO обнаружило, что в период с января 2008 года по март 2010 года ипотечные службы списали ссуды с 46 000 объектов недвижимости, причем 60 процентов списаний произошло до того, как была подана первоначальная регистрация права выкупа. В этот период в Детройте, штат Мичиган, было наибольшее количество отказов от банков, на втором месте - Чикаго, штат Иллинойс.

Резолюции

Существуют различные разрешения, в том числе:

  • посредничество между кредитором и заемщиком
  • прекращение обращения взыскания
  • завершение обращения взыскания (банк становится владельцем), но дом не обязательно впоследствии продан.

Смотрите также

Рекомендации