Post Oak Mall - Post Oak Mall

Post Oak Mall
Место расположенияКолледж-Стейшн, Техас, Соединенные Штаты
Координаты30 ° 37′28 ″ с.ш. 96 ° 18′12 ″ з.д. / 30,6245 ° с.ш.96,3034 ° з. / 30.6245; -96.3034Координаты: 30 ° 37′28 ″ с.ш. 96 ° 18′12 ″ з.д. / 30,6245 ° с.ш.96,3034 ° з. / 30.6245; -96.3034
Адрес1500 Харви Роуд
Дата открытия17 февраля 1982 г.
УправлениеПол Лой[1]
ВладелецCBL & Associates Properties
Кол-во магазинов и услуг125
№ якорные арендаторы6 (5 открытых, 1 свободный)
Общая площадь торговых помещений776898 квадратных футов (72176,2 м2)
Кол-во этажей1 (2 в Macy's)
Стоянка5228[2]
Интернет сайтPostoakmall.com

Post Oak Mall это региональный супермаркет в Колледж-Стейшн, Техас принадлежит CBL & Associates Properties. Строительство торгового центра началось летом 1979 года и открылось 17 февраля 1982 года. Первоначально в нем размещалось 80 магазинов с четырьмя якорями. Вторая фаза, запланированная еще до открытия торгового центра, была завершена в 1985 году, в результате чего увеличилась площадь и увеличилось до 125 магазинов и 6 магазинов. якорные магазины. По состоянию на 2015 год здесь также находится небольшой ресторанный дворик и два ресторана. Текущие якорные магазины - это два Дилларда локации, Гордманс, JCPenney, и Macy's с одним свободным якорем, который последний раз занимал Sears.

Post Oak - первый торговый центр, открывшийся в Колледж-Стейшн. Это самый большой торговый центр в Долина Бразос площадь. На момент открытия он стал крупнейшим работодателем города и почти удвоил свои городские налоговые поступления. Хотя торговый центр создал дополнительный трафик и увеличил спрос на городские услуги, он также принес 1 миллион долларов ежегодных налоговых поступлений, 120 000 долларов США в виде налогов на имущество и полмиллиона долларов в виде налогов для городского школьного округа. Ему приписывают создание первого серьезного импульса для растущего экономического и коммерческого развития для Колледж-Стейшн, в котором ранее не было крупного розничного сообщества. Торговый центр генерирует более 75 процентов розничных продаж в районе примерно через одиннадцать миллионов посетителей в год. Он остается крупнейшим налогоплательщиком города и вторым по величине работодателем. Он также является лучшим работодателем для студентов из ближайших Техасский университет A&M.

История

Начало

В начале 1980-х годов спрос на магазины и другие виды бизнеса рос вместе с населением соседних городов. Брайан и Колледж-Стейшн. Город и застройщик CBL & Associates Properties начал строить планы по открытию большого регионального торгового центра в этом районе, с первым выбором места в Брайане, недалеко от пересечения Earl Rudder Freeway (Шоссе штата Техас, 6) и Briarcrest Drive (FM 1179). Однако владелец земли отказался продавать. Поскольку город не смог приобрести землю, проект торгового центра был перемещен в Колледж-Стейшн.[3] Строительство торгового центра Post Oak Mall началось летом 1979 года на пересечении Earl Rudder Freeway и Харви Роуд.[4] Застройщик CBL & Associates Properties нанял Юджина «Бак» Шимпфа в качестве менеджера проекта. Более 1000 рабочих были наняты, чтобы помочь построить торговый центр, с проектом «монополизации местной (строительной) торговли» в то время.[5]

Post Oak Mall открыл свои двери 17 февраля 1982 года.[6] Площадь 800000 квадратных футов (74000 м2), первая фаза торгового центра включала около 80 магазинов, в том числе четыре якоря: первый Фолея[3] и Дилларда универмаги;[7] Sears, который переехал из своего меньшего местоположения в Брайане;[3] и H. J. Wilson Co.[5] Помимо магазинов, в торговом центре располагались кинотеатр с тремя залами под брендом Plitt и ресторанный дворик с пятнадцатью небольшими ресторанами и зоной отдыха на 300 человек. Дорожки торгового центра были украшены множеством маленьких горшечных деревьев и больших растений. Атриум области, с многоуровневыми стеклянными потолками выше. Фонтан с медными трубами, изливавший воду в виде «пузыря из одуванчика», возвышался над одним концом здания.[5] Планы уже разрабатывались для второй фазы строительства, которая расширит торговый центр до 130 магазинов и поднимет его до 1020 000 квадратных футов (95 000 кв.2).[5]

На момент открытия это был крупнейший торговый комплекс, разработанный CBL. В первый год предполагалось, что в торговом центре будет работать 2500 сотрудников, что мгновенно сделает его крупнейшим работодателем в городе; ожидалось, что после завершения второй фазы их количество увеличится до 3 500.[5][8] Предполагалось, что объем продаж составит 80 миллионов долларов.[5] Помимо помощи в удержании местных покупателей, которые в противном случае могли бы путешествовать на юго-восток за 2,5 часа до Хьюстон Что касается торговых центров, CBL и городские власти ожидали, что торговый центр привлечет покупателей со всей долины Бразос.[8][9] До открытия в городе не было развитой торговой сети.[8] С запланированными дополнениями, затем College Station городской менеджер Норт Барделл заявил, что ожидается, что годовой доход от налога с продаж составит 1 миллион долларов, что почти равно тому, что город собрал в предыдущем финансовом году от всех других продаж.[8] Это принесет еще 120 000 долларов в виде налогов на недвижимость, полмиллиона долларов в виде налогов на Независимый школьный округ Колледж-Стейшн и 1 миллион долларов в счетах за электричество.[8] Увеличение рабочих мест считалось положительным для сообщества, и город надеялся, что это привлечет новые гражданские группы в этот район.[8] На год больше, чем планировалось изначально,[5] расширение было завершено в 1985 году.[3]

Торговый центр также добавил новую нагрузку на городские службы, с строительные инспекторы приходилось работать сверхурочно, чтобы осматривать каждую площадь магазина по мере ее завершения. В то время как служба безопасности торгового центра выпускала книги цитирования, чтобы они могли напрямую выдавать парковочные билеты, полиция по-прежнему приходилось работать в две смены, чтобы перекрыть движение во время открытия торгового центра. В целом, торговый центр увеличил посещаемость на шоссе Эрла Руддера, и инженеры городского транспорта отметили, что это приведет к большему резервному движению. Сигналы светофора были добавлены к главному входу в торговый центр, в то время как долгосрочные планы были сделаны как по расширению автострады, так и по добавлению дополнительных развязок вдоль Харви. Исследования трафика были внедрены для изучения трафика после открытия торгового центра с целью разработки дополнительных планов по устранению проблем.[8] Были опасения, что торговый центр станет последним ударом по центру соседнего города Брайан, штат Техас, который уже страдал от сокращения бизнеса после открытия меньшего торгового центра Manor East и торгового центра Townshire, оба в пределах Брайана. Городские власти Брайана отметили немедленное снижение доходов из-за того, что Sears переехала из Брайана в Колледж-Стейшн, взяв с собой 50–100 000 долларов США в виде налогов с продаж. Однако в целом город надеялся, что торговый центр принесет пользу городу в виде ускоренного роста города в целом. Градостроители считали, что это будет всего лишь мимолетным причуда для местных сельских и малообеспеченных семей, которые все равно вернутся в центр Брайана из-за его близости.[8]

Ремонт

1 февраля 2004 г. короткое замыкание в электрической коробке вызвало небольшую вспышку. Огонь в обувном магазине Journey. Спринклеры помогли сдержать пламя, но восемь магазинов и шесть киосков в районе магазина пострадали от дыма, а также от воды.[10] после того, как вода из разбрызгивателей потекла из магазина в середину прохода торгового центра. Пострадавшие магазины пришлось закрыть на два дня, пока производился ремонт.[11]

В 2006 году Anuncio Digital Media, местная компания по цифровой рекламе, установила свой первый торговый центр. цифровые вывески сеть, состоящая из двадцати плазменный экран телевизоры вокруг главного зала и в фуд-корте, которые показывают шестисекундную рекламу без звука. Post Oak Mall был первым из четырех торговых центров, принадлежащих CBL, получивших эту сеть, за которыми должны были последовать еще четыре торговых центра CBL. Рекламные дисплеи были активированы 1 сентября 2006 года.[12]

Дэвид Гвин, директор по экономическому развитию College Station, работает с торговым центром над возможным проектом реконструкции стоимостью 8,5 миллионов долларов, чтобы придать торговому центру дополнительный импульс. По состоянию на 2008 год подробностей о том, что повлечет за собой ремонт, не разглашалось.[13] В феврале 2009 года городские власти отметили, что были разработаны планы ремонта как интерьера, так и экстерьера торгового центра.[14]

19 января 2012 года CBL Properties объявила, среди прочего, что в течение 2012 года торговый центр Post Oak Mall будет подвергнут капитальному ремонту. В пресс-релизе CBL они объявили, что «Ремонт в торговом центре Post Oak Mall будет включать современные обновления, включая новые полы и покраску. а также все новые удобства, такие как мягкие зоны отдыха и декор, обновленные входы и освещение. Кроме того, фуд-корты в торговых центрах Cross Creek, Turtle Creek и Post Oak Mall получат совершенно новый дизайн, включая новые столы и стулья ».[15] Ремонт был завершен в ноябре 2012 года, а торжественное открытие состоялось в выходные 9 ноября 2012 года.[16]

магазины

В то время как основная часть 125 магазинов Post Oak Mall - это магазины одежды и аксессуаров, по состоянию на 2009 год в нем работает несколько магазинов. парикмахерские и косметических магазинов, два видео игра магазинов, два оптический магазины, Даллас Ковбойз Pro Shop, магазин с товарами Texas A&M (Aggieland Outfitters) и зоомагазин который в основном продает щенков, импортированных из Канады. Помимо шести продуктовых магазинов в центральном ресторанный дворик, в торговом центре находится полноразмерный Casa Olé и Чак Э. Сыр рестораны и киоски Тети анны и Dippin 'Dots. В фуд-корте есть небольшая крытая детская игровая площадка, ночной клуб и кадровые центры для Соединенных Штатов. Воздушные силы, Армия, военно-морской, и Морская пехота.[17]

Когда он открылся, в нем был кинотеатр с тремя залами, принадлежавший Синеплекс Одеон, которая позже была выкуплена сетью Plitt.[5][18] Театр Post Oak Mall был продан Carmike Cinemas до закрытия к 1999 году.[19] На месте пустующего места разместились ресторан с полным спектром услуг и развлекательная зона.[20]

Якоря

Первые четыре якорных магазина в торговом центре были Sears, Дилларда, Уилсона, и Фолея.[5] Bealls, стал пятым якорем, открыв второе место в Post Oak через несколько недель после открытия торгового центра.[3][21] Шестой якорь был добавлен в 1985 году, когда JCPenney переехал в недавно расширенный торговый центр из его местоположения Bryan Manor East Mall.[3][5] В 1985 г. компания H.J. Wilson, владелец Wilson's, была поглощена Сервисные товары. После того, как в 1999 году компания Service Merchandise обанкротилась, торговая точка Wilson закрылась, и пустое место для якоря стало вторым местом расположения Dillard, где разместился специализированный магазин мужской одежды и товаров для дома.[22][23] Оба здания Дилларда, Foley's, JCPenney и Sears находились в независимой собственности, отдельно от торговых центров и считались "автономными" зданиями для целей налогообложения.[24]

После Майские универмаги, материнская компания Foley's, объединилась с федеративными универмагами, филиал Foley был временно закрыт, пока он был преобразован в Macy's универмаг. Новый Macy's официально открылся 9 сентября 2006 года.[25] С открытием его 30 000 квадратных футов (2800 м2) место 5 августа 2005 г., г. Стив и Барри стал единственным якорным магазином торгового центра, у которого не было внешнего выхода.[26] В сентябре 2008 года, после того как Стив и Барри объявили банкротство, магазин Post Oak был закрыт в рамках попытки материнской компании спасти свой бизнес, но полностью прекратил свою деятельность менее чем через три месяца.[27][28]

22 августа 2018 года было объявлено, что Sears закрывается в рамках плана по закрытию 46 магазинов по всей стране. Магазин закрыт в ноябре 2018 года.[29]

17 марта 2020 года Bealls был преобразован в Гордманс.[30] Всего через 2 месяца, 19 мая 2020 года, было объявлено, что Gordmans также закрывается, поскольку сеть в настоящее время прекращает свою деятельность.[31]

Ресторанный дворик

Фуд-корт Post Oak Mall содержит семь продавцов продуктовых киосков. В дополнение к более "традиционным" предложениям торговых центров, включая Поднятие трости место, закусочная, ресторан азиатской кухни и киоск с пиццей, в фуд-корте находится местный ресторан Taste of the Tropics, производитель чистых фруктов. смузи, а Кафе Nestlé Toll House. Торговые палатки расположены примерно на половине полукруглой площади, с креслами и детской площадкой в ​​центре, розничными магазинами на другой половине и выходами в вестибюль торгового центра с обоих концов.[17]

Макдоналдс находился в торговом центре пятнадцать лет, но покинул его в 2002 году в рамках общих планов реконструкции регионального владельца Рона Блатчли. Он был быстро заменен седьмым местом в долине Бразос. Sonic Drive-In расположение, единственное в районе без въезд ни проехать вариант.[32] The Sonic закрылся в конце 2012 года.

Экономическое влияние

Post Oak Mall был первым торговым центром в городе Колледж-Стейшн, а по состоянию на 2008 год это самый большой торговый центр в Долина Бразос. Были опасения, что торговый центр нанесет ущерб существующему бизнесу, но CBL была уверена, что торговый центр будет иметь эффект «просачивания вниз», что приведет к тому, что район Харви-роуд будет «полностью застроен небольшими торговыми центрами».[5] Еще до открытия торгового центра планировалось построить один из таких центров, Post Oak Village, который начали строить к западу от торгового центра вдоль Харви-роуд. Дальше на запад утверждено зонирование новых офисных комплексов и торговых застройок. Сразу к югу от торгового центра была одобрена дополнительная коммерческая зона, а также 36 акров (15 га) вдоль шоссе.[8]

Открытие торгового центра помогло создать импульс для экономического и коммерческого развития College Station.[24] До открытия в городе не было развитой торговой сети.[8] В настоящее время это крупнейший налогоплательщик в Колледж-Стейшн и второй по величине в долине Бразос, хотя якорные магазины представляют собой отдельно стоящие единицы, которые находятся в частной собственности и облагаются налогом отдельно от торгового центра.[24][33] Более 75 процентов розничных продаж в долине Бразос приходится на продажи в магазинах торгового центра, и это продолжает оставаться одним из крупнейших работодателей региона, а также крупнейшим работодателем для Техас A&M студенты.[6] Как и предполагалось, перекресток Харви-Роуд / Эрл-Руддер-шоссе стал основным пунктом въезда в Колледж-Стейшн, и теперь на Харви-Роуд находится длинный участок розничных магазинов и ресторанов. В городе это считается «районом оживленной деятельности».[14] По словам Джоана Гани, директора по маркетингу торгового центра, ежегодно через его двери проходят одиннадцать миллионов посетителей.[12] В то время как большое количество студентов из Техасский университет A&M увеличивает доход торгового центра, среднему покупателю торгового центра за 30 и он приходит от обоих в пределах Медье Бразос и двенадцать окружающих округов.[24]

Рекомендации

  1. ^ Маклафлин, Кесслер (19 января 2015 г.). «В Колледж-Стейшн откроется знаменитый гриль-бар». KBTX. Получено 20 июн 2015. сказал генеральный директор Post Oak Mall Пол Лой
  2. ^ "Факты о Post Oak Mall". CBL Свойства. Архивировано из оригинал на 2012-07-28. Получено 25 января, 2008.
  3. ^ а б c d е ж Борден, Роберт (2005) [2005]. "VII: Вокруг A&M растет новый город". Исторический округ Бразос: иллюстрированная история. По заказу Общества наследия Бразоса. Сан-Антонио, Техас: Историческая издательская сеть. п. 76. ISBN  1-893619-41-9. OCLC  173165657.
  4. ^ Баллиу, Дебора Линн (1987) [1987]. Колледж-Стейшн, Техас, 1938/1988.. Колледж-Стейшн, Техас: Intalgio Press. п. 57. ISBN  0-944091-00-8.
  5. ^ а б c d е ж грамм час я j k Ли, Стив (11 февраля 1982 г.). «На следующей неделе ТРЦ откроет 80 магазинов». Брайан-Колледж Стейшн Игл. Колледж-Стейшн, Техас. п. 7Б.
  6. ^ а б Хенсли, Лаура (16 февраля 2007 г.). "Post Oak Mall отмечает 25-летие". Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал 29 мая 2011 г.. Получено 7 января, 2008.
  7. ^ Розенберг, Леон Джозеф (1988). Дилларда: Первые пятьдесят лет. Пресса Университета Арканзаса. п. 84. ISBN  1-55728-021-5.
  8. ^ а б c d е ж грамм час я j Крисп, Дэвид; Ли, Стив (14 февраля 1982 г.). «Влияние Post Oak Mall можно почувствовать по-разному». Брайан-Колледж Стейшн Игл. 106 (45). стр. 1A, 13A – 14A.
  9. ^ "Как добраться до Техаса, A&M ..." Техасский университет A&M, Математический факультет. Архивировано из оригинал 15 марта 2008 г.. Получено 13 сентября, 2009.
  10. ^ «Проект восстановления повреждений, нанесенных водой на станции Колледж». Группа водного восстановления ОАК. 2008-01-17.
  11. ^ «Электрическая коробка стала причиной пожара в торговом центре». Брайан-Колледж Стейшн Игл. 1 февраля 2004 г. Архивировано с оригинал 29 мая 2011 г.. Получено 25 января, 2008.
  12. ^ а б "Post Oak Mall становится высокотехнологичным!" (PDF) (Пресс-релиз). Anuncio. 1 сентября 2006 г. Архивировано с оригинал (pdf) 22 марта 2007 г.. Получено 26 января, 2008.
  13. ^ Ависон, апрель (14 сентября 2007 г.). «Колледж-Стейшн исследует экономические стимулы города». Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал 29 мая 2011 г.. Получено 25 января, 2008.
  14. ^ а б «Экономическое развитие, Глава 4 - Проект 2, февраль 2009 г.» (PDF). Колледж-Стейшн, Техас. 9 февраля 2009 г.. Получено 31 марта, 2009.
  15. ^ "CBL & Associates Properties объявляет о программе реновации на 2012 год" (Пресс-релиз). CBL Свойства. 11 июня 2012 г. Архивировано с оригинал 19 января 2013 г.. Получено 19 января, 2012.
  16. ^ http://www.kbtx.com/home/headlines/Post-Oak-Mall-Gears-Up-for-Grand-Re-Opening-178080641.html
  17. ^ а б «Магазины по категориям». Post Oak Mall. Архивировано из оригинал 29 декабря 2007 г.. Получено 25 января, 2008.
  18. ^ "Сети кинотеатров медиа-гигантов". Архив Голливудских Ренегатов. Cobblestone Entertainment, Общество независимых продюсеров кино. Получено 13 июля, 2008.
  19. ^ "CBL & Associates Properties Inc · 8-K · От 30.09.00". База данных EDGAR. Комиссия по ценным бумагам и биржам США. 26 октября 2000 г.. Получено 2 декабря, 2009. ... На прошлой неделе General Cinema стала последней из пяти операторов, объявивших о банкротстве. Хотя мы не имеем отношения к General Cinema в нашем существующем портфолио, на сегодняшний день у нас есть четыре заведения, закрытых Carmike, которая также подала заявление о защите от банкротства. Эти закрытые театры располагались в торговом центре Post Oak Mall в Колледж-Стейшн, штат Техас ...
  20. ^ Бодамер, Дэйв (апрель 2002 г.). «Владельцы показывают, как оживить мертвые якорные пространства». Торговые центры сегодня. Международный совет торговых центров. Апрель 2002: 1с. Архивировано из оригинал 12 октября 2007 г.. Получено 6 марта, 2008.
  21. ^ "Реклама Bealls". Брайан-Колледж Стейшн Игл. Колледж-Стейшн, Техас. 21 февраля 1982 г. с. 8E.
  22. ^ "CBL & Associates Properties Inc · 8-K · 31.03.1999". База данных EDGAR. Комиссия по ценным бумагам и биржам США. 29 апреля 1999 г.. Получено 2 декабря, 2009.
  23. ^ "CBL & Associates Properties Inc · 8-K · 30.06.1999". База данных EDGAR. Комиссия по ценным бумагам и биржам США. 29 июля 1999 г.. Получено 2 декабря, 2009.
  24. ^ а б c d Леви, Келли (4 апреля 2004 г.). «Post Oak Mall работает над удержанием клиентов». Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал 29 мая 2011 г.. Получено 25 января, 2008.
  25. ^ Уоткинс, Мэтью (3 сентября 2006 г.). "Post Oak Mall приветствует Macy's". Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал на 2011-05-29. Получено 25 января, 2008.
  26. ^ "Магазин спортивной одежды College откроется в Колледж-Стейшн". Брайан-Колледж Стейшн Игл. 10 июля 2005 г. Архивировано с оригинал на 2011-07-04. Получено 25 января, 2008.
  27. ^ "Стив и Барри закрывают торговый центр". Брайан / Колледж Стейшн Игл. 3 сентября 2008 г. Архивировано с оригинал 4 сентября 2008 г.. Получено 3 сентября, 2008.
  28. ^ Маккракен, Джеффри; Латтман, Питер (18 ноября 2008 г.). "Сеть магазинов одежды закрывается через три месяца после спасения". Журнал "Уолл Стрит. Доу Джонс и компания. Получено 2 января, 2009.
  29. ^ https://www.theeagle.com/news/local/sears-in-post-oak-mall-among-stores-to-close-in/article_242f3bb4-a69a-11e8-9d25-8ffc24002a44.html
  30. ^ https://www.kbtx.com/content/news/Gordmans-opens-doors-at-Post-Oak-Mall-568862841.html
  31. ^ https://www.kbtx.com/content/news/COVID-19-affecting-busshops-coming-leaving-Post-Oak-Mall.html
  32. ^ Леви, Келли (19 июня 2002 г.). «Несколько Макдональдсов претерпят переделку». Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал 29 мая 2011 г.. Получено 26 января, 2008.
  33. ^ Эстридж, Холли (3 апреля 2008 г.). «Возможности роста». Брайан-Колледж Стейшн Игл. Архивировано из оригинал 12 июня 2012 г.. Получено 30 августа, 2009.

внешняя ссылка